Investorům do nemovitostí chybí optimismus, do nákupů za stále ještě přemrštěné ceny se nehrnou. Na trhu nejsou peníze zámořských fondů, které vnímají region střední Evropy jako nebezpečný a drahý, německé fondy zase postrádají dostatečně zelené budovy. „Praha kvůli extrémně složitým a dlouhým povolovacím procesům ztratila status ostrova stability a jistoty, kam chtěli všichni. Teď ji nahradila Varšava,“ řekl v rozhovoru pro HN portfoliomanažer fondu Conseq realitní Vladan Kubovec.
Jestliže na konci loňského roku všechny instituce předpovídaly ekonomice propad, teď se zdá, že půjde o krátkodobou recesi, která záhy pomine. Promítl se tento optimismus i na trh nemovitostí?
Trh zůstává rozdělený. Ti, kteří tuší, že by mohli mít problémy, a chtějí se zbavit toxických nemovitostí, hýří při prodeji optimismem a drží ceny. Oproti tomu investoři předpokládají, že negativní tlaky, které na ekonomiku působí už druhým rokem, stále přetrvávají. A proto nechtějí akceptovat nabídku prodávajících za stávajících podmínek.
Uvnitř týmů převažuje pesimističtější nálada, poradenské firmy to zveřejňují natvrdo. Developeři ale stále tvrdí, že brzy bude dobře a není nutné, aby došlo k přecenění. Z našich analýz spíše vyplývá, že není důvod, abychom nakupovali za ceny minulých let, a vyvíjíme tlak na slevu.
Co podle vás nejvíc ovlivní trh nemovitostí v tomto roce?
Naprostou změnu trhu přinesl růst úrokových sazeb. Byli jsme dlouho zvyklí, že si půjčujeme za bankovní marži a základní sazba osciluje těsně nad nulou. Tato situace nahrávala těm, kteří nemají vlastní kapitál. Jejich strategií bylo nemovitost koupit, lehce upravit a okamžitě prodat. Ti spoléhali na nepřetržitý růst cen a ti mají také dnes největší problémy.
Objevily se už na trhu nucené výprodeje?
Zatím jich je minimum. V dalších měsících bude záležet na tom, kdy znalci promítnou do posudků tlak na vyšší výnosy a kdy banky začnou tlačit dlužníky do navýšení likvidity v případě porušení LTV (loan to value – podíl výše úvěru k zástavní ceně nemovitosti – pozn. red.) důsledkem poklesu hodnoty zajištění úvěru.
Zatím se nic neděje, ale pokud úrokové sazby zůstanou vysoké dlouho, nutně k tomu dojde.
Celý rozhovor pro Hospodářské Noviny si můžete přečíst
zde.